溢价率31.2%！上海静安曹家渡地块以56.6亿元出让，楼面价11.4万/㎡

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9月14日，上海2024年第五批次商品住宅集中供地正式开拍，共出让2幅宅地，均位于静安区。这也是上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措后的第一次土拍。

此次，备受市场关注的静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，被摆上拍卖桌，吸引了中海、招商蛇口&南通瑞城、越秀&象屿、保利发展&上海建工4名竞买人报名参拍，最终经历了163轮竞价后，由招商蛇口&南通瑞城以总价565987万元摘得，楼面价114145元/㎡，溢价率31.2%。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块位置图

出让资料显示，该地块东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。此次出让方式为挂牌，出让面积18501.78平方米，土地用途为普通商品房，出让年限70年。起始价为431387.0万元，起始楼面价87000元/㎡。

澎湃新闻记者注意到，2024年以来，上海土地供应“小步快跑”，供应节奏加快，地块质量保持高标准。截至目前，上海今年共出让五个批次住宅用地，无一流拍，在供应结构上，中心城区土地占比明显提高。

此前的8月7日，上海今年第四批集中出让五宗地块，其中徐汇区滨江地块7位竞买人经过72轮竞价，溢价率达到30%后摇号成交，最终绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司竞得，13.1万元/平米的单价刷新全国最高楼板价记录。

2024年8月15日上海优化土地出让交易规则，商品住房用地出让对市场热度较高的地块开始实行“双高双竞”。上海市规划资源局资源利用处（权益处）相关负责人对澎湃新闻记者表示，上海正在主动适应房地产市场供求关系的新变化，积极响应人民群众对优质住房的新期待，按照更好发挥市场机制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境的要求，提高土地资源配置效率和效益，努力用好土地，引导市场做好产品，造好房子。