杭州45.22亿元出让3宗涉宅用地，最高溢价率超16%

摘要： ...

9月20日，杭州市区完成2024年第十二批住宅用地出让，3宗地块成交，共计成交金额45.22亿元。

根据地块出让信息，本次出让的3宗地块分别位于西湖区、萧山区、余杭区，地块起始总价约42.92亿元，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

此次出让的地块中，溢价率最高的地块为杭政储出[2024]97号地块，即萧山城区市北单元XS070102-32地块。该地块东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。地块出让土地面积26808平方米，出让地上建筑面积48254.4平方米，出让起始价120636万元，折合起始楼面价25000元/平方米。

按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

根据地块成交结果，该地块经过21轮竞价，由绿城旗下杭州浙凡置业有限公司以总价约14.06亿元竞得，成交楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%。

该批次中，起始总价最高的是位于余杭区的杭政储出[2024]98号地块，即杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块），地块东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。该地块出让土地面积59429平方米，出让地上建筑面积148572.5平方米，出让起始价163430万元，折合起始楼面价11000元/平方米。该地块未设置新房销售限价。

根据地块成交结果，该地块经过4轮竞价，最终由浙江建杭置业集团有限公司以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/平方米，溢价率1.84%。

杭政储出[2024]96号地块即西湖区双桥单元XH020203-03地块，地块东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。该地块出让土地面积60078平方米，出让地上建筑面积150195平方米，出让起始价145088万元，折合起始楼面价9660元/平方米。

按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块成交信息显示，该地块由浙江万科南都房地产有限公司联合杭州地铁开发有限公司以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/平方米。