1、房地产市场状况：房产投资的成功与否与当地房地产市场状况密切相关，如果市场繁荣，房价上涨，那么房产投资可能是一个不错的选择，如果市场不景气或出现泡沫破裂等情况，投资房产可能会面临风险。

2、地理位置：房产的位置对投资回报率有很大影响，一些热门城市或地区的房产可能具有更高的增值潜力，而一些冷门地区或乡村的房产可能面临更大的风险。

3、经济环境：经济环境的变化也会影响房产投资的可行性，在经济增长期，人们对房产的需求可能会增加，从而推动房价上涨，在经济衰退期，房价可能会下跌，这可能会对房产投资者造成损失。

至于为什么有人认为房产仍然是一种值得投资的资产，原因如下：

1、长期增值潜力：虽然短期内房地产市场可能会出现波动，但从长期来看，房产通常具有较高的增值潜力，特别是在一些经济发达、人口增长和城市化进程加速的地区，房产投资可能更具吸引力。

2、租金收入：对于购买用于出租的房产，投资者可以通过收取租金来获得稳定的现金流，这可以为投资者提供一种稳定的收入来源。

3、资产保值：在通货膨胀的环境下，房产可能作为一种相对保值的资产，帮助投资者抵御通货膨胀的影响。

需要注意的是，投资房产也存在一定的风险，在考虑投资房产时，投资者应该进行充分的市场调研和风险评估，确保自己的投资决策是基于充分的信息和理性的分析，也需要考虑其他投资选项，以实现资产多元化，降低风险。